Этот сайт для серьезных деловых людей,… думающих, планирующих, анализирующих, владеющих, целенаправленных….

- думающих стратегически. Приобрести первоклассную курортную недвижимость на побережье близ Дубая на стадии строительства – это мечта любого дальновидного инвестора…

- планирующих свое будущее. Эмираты подтвердили на деле оказанный им «кредит доверия». И доверие пионеров рынка недвижимости было в полной мере вознаграждено: с тех пор стоимость недвижимости в водах залива выросла в отдельных случаях втрое.

- анализирующих ситуацию - тот бум, который до сих пор «царит» в ОАЭ еще будет продолжаться не менее 5 лет. Это минимальный период для реализации большинства запланированных крупных проектов,

- владеющих информацией, - какие прибыли, какой доход инвесторы со всего мира получают еженедельно, ежемесячно, ежегодно….

- целенаправленных на получение внушительных прибылей от своих капиталовложений. Мы подскажем Вам, куда наиболее выгодно вкладывать на сегодняшний день, в каких проектах целесообразнее краткосрочные инвестиции, где - долгосрочные. Мы поможем Вам сориентироваться на рынке Недвижимости ОАЭ с учетом Ваши пожеланий и возможностей,

«ИнвестПроект» поможет Вам найти привлекательную недвижимость в ОАЭ и окажет полное содействие в процессе совершения сделки. На нашем сайте можно найти как фешенебельные виллы, так и недорогие квартиры в Дубае и других шести эмиратах ОАЭ. Также Вашему вниманию представлен широкий выбор коммерческой недвижимости, среди которой склады, офисные помещения.

Кроме того, мы оказываем услуги по аренде квартир, отельных апартаментов, вилл.

ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты – федеративное государство, состоящее из семи эмиратов, каждый из которых имеет одноименное название с основным городом:

- Abu Dhabi (Абу Даби),

- Dubai (Дубай),

- Sharjah (Шарджа),

- Ajman (Аджман),

- Um Al Quwain (Умм-Аль-Кувейн),

- Fujairah (Фуджейра)

- Ras Al Khaimah (Рас-эль-Хайм).

ОАЭ имеют 700 километров береговой линии, из которой 100 километров находятся на Оманском заливе. По аравийскому побережью Залива расположены оффшорные острова.

В Объединенных Арабских Эмиратах идет бурное развитие рынка недвижимости, вызванное фантастическим экономическим ростом страны. Помимо экономического роста, на популярность инвестирования в недвижимость ОАЭ также влияют наличие современной инфраструктуры и политическая стабильность.

Высокая привлекательность региона породила ажиотажный спрос среди инвесторов со всего мира. Информация о том, что в течение одного дня подписываются инвестиционные договоры на целый многоэтажный дом,

уже никого не удивляет.

Показателем быстрых темпов развития рынка недвижимости и роста участия в нем иностранных инвесторов является тот факт, что строительные объекты продаются еще на стадии создания проекта.

Являясь настоящим раем для бизнеса, ОАЭ входят в число самых конкурентоспособных стран в мире. В этом уже убедились на деле мировые аналитики и наиболее успешные инвесторы подсчитывают свои миллионные прибыли, продолжая вкладывать в рентабельные проекты ОАЭ.

Об этом свидетельствует Всемирный отчет о конкурентоспособности (Global Competitive Report) за 2004-2005 года.

За четыре последних года Дубай стал городом, в котором иностранцы покупают недвижимость охотнее, чем где-либо в мире, пишет Интернет-журнал «Собственник».

Также ежегодная Конференция ООН по торговле и развитию (UNCTAD) подтвердила этот факт, определив рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования. В 2007 году Объединенные Арабские Эмираты заняли 17-ое место, обойдя многие европейские государства, обойдя многие европейские страны, в том числе Испанию и Швейцарию. Пожалуй, если бы принималось во внимание лишь отдача от вложений в рынок недвижимости и строительство, то ОАЭ вполне могли бы претендовать на одно из первых мест. Потому как, например, даже самым мелким, долевым инвесторам в 2004 году удалось заработать до 100% годовых.

Во многом это связано со строительным бумом в эмирате Дубай, начавшемся после подписания специального указа наследного принца Дубая шейха Мохаммеда Бин Рашид Аль Мактума от 5 мая 2002 года.

Этот декрет позволил продавать землю и жилье иностранцам в Дубае в полную собственность. 14 марта 2006 года в свет вышел «Закон о регистрации недвижимости в Дубае» (русский перевод названия), санкционирующий этот указ.

За столь короткий период превратить из пустыни в стильный, завораживающий шиком и возможностями регион, где предпочитают делать бизнес мировые лидеры – под силу далеко не каждому государству. Как видим, Эмиратам это удалось.

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ (Дубаи):

• Право полной собственности на недвижимость (freehold),

• Безналоговая зона (отсутствие налога на недвижимость, налога на добавленную стоимость НДС, налога с продаж, налога на прибыль предприятий и частных лиц). Прямое налогообложение противоречит традициям ОАЭ, поэтому его введение в ближайшем будущем является невозможным,

• Резидентская виза для всей семьи,

• Простая и процедура оформления недвижимости в собственность; Прозрачность условий сделки,

• Завершение строительства гарантировано государством, так что оказаться обманутым инвестором в ОАЭ просто невозможно,

• Для того чтобы приобрести, перепродать и сдать в аренду недвижимость нет необходимости выезжать в Дубай,

• Высокий уровень жизни при доступных ценах,

• Низкие пошлины на импорт, посредством чего Дубай является мировым центром шопинга, торговли,

• Личная безопасность, 100%ная раскрываемость преступлений,

• Отсутствие коррупции: ни один шейх не станет мириться с тем, что его подданные берут взятки,

• Финансовая безопасность. Власти Дубая не интересует источник происхождения средств, которые инвестируются в недвижимость, а полученная от инвестиций прибыль не облагается налогами.

Инвестор беспрепятственно может распорядиться ею на территории Дубая, либо перечислить полученные средства в любой банк на планете,

• Конфиденциальность. По законам ОАЭ никакая информация о Вас, Ваших вкладах в банках и приобретенной собственности не может быть предоставлена другому государству, посторонним лицам,

• Отсутствие валютного контроля, квот или торговых барьеров. Дирхам – свободно-конвертируемая валюта и привязан по своей стоимости к американскому доллару.

Поскольку цены здесь привязаны к доллару, и на фоне крепнущей евровалюты и падения курса доллара США Эмираты именно сейчас выглядят очень привлекательно по сравнению со средиземноморскими курортами для приобретения/инвестиций в недвижимость.

Дубай

Львиная доля заслуг в повышении рейтинга ОАЭ принадлежит Дубаю.

Этот город обоснованно претендует на звание мегаполиса будущего, выгодного места для инвестиций в недвижимость и идеального города для проживания.

Дубаи, с территорией 3 885 квадратных километров, является вторым по величине из семи эмиратов федерации. На относительно небольшой территории эмирата представлено широкое разнообразие пейзажа – это и крутые горы и внушающие дюны, песчаных берегов и пышные зеленые парки, национальные здания с «ветряными башнями» и ультрасовременные небоскребы.

Дубай стал одним из самых популярных туристических направлений мира, обладающим уникальными условиями, высоким уровнем обслуживания и крайне плотным графиком спортивных и культурно-развлекательных мероприятий высшего уровня.

Это глобальный финансовый центр, с высокой степенью привлекательности для ведения бизнеса.

На сегодняшний день в ОАЭ существует семнадцать свободно экономических зон. Десятки тысяч фирм из более чем 100 стран мира уже воспользовались услугами и представшими возможностями.

В Дубае имеют свои представительства такие корпорации как Microsoft, IBM, Сisco,General Motors, Reuters, CNN, Mitsubishi, Siemens и т.п.

Безналоговый Дубай сегодня очень перспективен. Инвестиции здесь окупаются всего 10-ю годами аренды, в то время как, например, в Великобритании срок возврата средств составляет 30 лет.

В Дубае только за последние полтора месяца цены на отдельные строящиеся объекты выросли на 30%.

По прогнозам специалистов в течение ближайшего десятилетия спрос на жилую недвижимость высокого качества будет превышать предложение.

Сегодня стоимость квадратного метра в деловом центре Дубая в полтора раза ниже, чем в аналогичных районах Москвы, в пять раз – Нью-Йорка и в шесть раз ниже, чем в Лондоне. Рост цен на недвижимость Дубаи, по мнению многих экспертов, только в ближайшие 4-5 лет составит до 300%.

Этот город представляет собой настоящий полигон «хай-тека», где недвижимость самого высокого класса можно приобрести по весьма умеренным ценам.

Большинство проектов, жилых комплексов и отелей уже признаны шедеврами современной архитектуры и превосходят лучшие мировые аналоги в эксклюзивности, роскоши, оригинальности.

За последние два года россияне стали в ОАЭ завидными клиентами. По словам риэлторов, немалая часть проекта The World ( 300 искусственных островов) забронирована покупателями из России. А это объекты стоимостью от $7млн. до $40 млн. Русские бизнесмены не особо афишируют свое присутствие на островах. Они просто инвестируют в недвижимость, занимая достойное место рядом с мировой элитой.

Хотя большинство россиян в Дубае интересует, прежде всего, эксклюзив, эмирату есть, что предложить и представителям среднего класса. Например, квартиру категории эконом в прибрежной зоне на этапе строительства можно купить всего за $160.000.

Российские бизнесмены также могут воспользоваться сервисом Дубая для проведения семинаров или конференций (при наличии формального разрешения, получить которое не составит особого труда по месту прибытия).

Наиболее дорогими районами является Пальма Джумейра, прибрежные проекты в Дубай Марине и Джумейра Бич Резиденс (JBR).

Очень выгодный сектор – коммерческие площади. Они на сегодняшний день в дефиците. Офис в 100 кв. м окупается примерно за три года.

Весьма интересен гостиничный сектор – с учетом ставки ОАЭ на развитие туристического бизнеса. В новых гостиничных проектах продаются отдельные апартаменты. Сразу при их покупке вы можете заключить договор о сдаче их внаем. В таком случае вам будут перечисляться 75–80% от взятой арендной платы (а это больше $1 000 в сутки).

Современный Дубай стал воплощением смелой выдумки, силы воли и титанического труда. Ведущие архитекторы и инженеры мира воплотили в жизнь, целый ряд уникальных проектов, начиная с отелей Jumeirah Beach в форме морской волны и Buri-al-Arab в форме паруса, и кончая самой высокой башней в мире Buri-Dubai. Облик города вскоре получит узнаваемые всеми очертания, подобно Парижу или Нью-Йорку.

В качестве дополнительной рекламы для привлечения «богатых и знаменитых» Дубай организует самые престижные соревнования, такие как скачки, теннисные турниры, проведение этапов чемпионата Формула-1, чемпионаты по гольфу.

Мы являемся свидетелем того, как из транзитного пункта эмират превратился в крупнейший в регионе курортный и коммерческий центр, и не перестаем удивляться размаху строительства в стране. Здесь фантазии превращают в реальность, мечты воплощают в жизнь.

Несмотря на то, что многие районы Дубай Сити уже полностью застроены, для осведомленного инвестора здесь есть еще немало потрясающих возможностей.
Феноменальный успех центрального Дубая оказывает давление на весь рынок жилья и побуждает жителей города и международных туристов селиться за пределами города.
Это ведет к возникновению повышенного спроса на недвижимость на нетронутом побережье северных районов Объединенных Арабских Эмиратов. Давайте проанализируем ситуацию в остальных эмиратах страны.

Ум Аль Кувейн.

Доступная для строительства береговая линия в Дубае тает на глазах, а доступная недвижимость на побережье давно осталась в прошлом.

Многие искушенные инвесторы в недвижимость из Великобритании обратили свое внимание на регион Ум Аль Кувейн, который вскоре станет одной из самых желанных областей за пределами Дубая.

Ум Аль Кувейн - в переводе с арабского "источник сил" - расположился на побережье Персидского залива, покрывает расстояние 24 километра, между Шаржей и Рас-Эль-Хаймой. Территория простирается на глубину примерно 32 километра и составляет 768 кв. км.

Привлекательность Ум Аль Кувейна заключается в его относительной территориальной изоляции, что позволяет эмирату сохранять традиции и жизненный уклад на протяжении многих лет.

Туристов же привлекает сюда:

- аквапарк "Дримленд", который подходит для отдыха всей семьи с множество аттракционов,

- искусственный вулкан высотой 18 метров с имитацией огня и световыми эффектами,

- стрелковый клуб, где можно дешевле, чем в клубе Jebel Ali в Дубае пострелять из всех мыслимых видов оружия,

- прокат водных мотоциклов

В этом эмирате созданы все условия для развития туризма и занятий спортом. Прекрасные пляжи, лагуны, проходящие здесь верблюжьи бега, памятники истории и архитектуры.

Первые инвесторы в этот развивающийся регион, скорее всего, могут рассчитывать на внушительные прибыли.

Причина проста – это идеальное место для специалистов, работающих в Дубае и международной элиты. Ум Аль Кувейн - это красивое место всего в 45 минутах езды от центра Дубая и Дубайского международного аэропорта по современному скоростному шоссе Северных Эмиратов.

Роскошное жилье на великолепном морском берегу предполагает крайнюю ликвидность в этом регионе.

Аджман

Аджман является самым маленьким эмиратом ОАЭ. Он находится на побережье Персидского залива, протяженностью 16 километров, между Эмиратами Ум Аль-Кувейн и Шарджа. Площадь эмирата составляет 259 квадратных километров, что эквивалентно 0.3% территории страны.

Когда-то Аджман был широко известен как центр добычи жемчуга и строительства лодок. И если торговля жемчугом уже не лежит в основе его экономики, то Аджманская судоверфь - знаменита по всей стране изготовлением одномачтовых арабских кораблей "доу". Также эмират является крупным производителем мебели и парфюмерии.

Строительный бум, охвативший ОАЭ, и Аджман в частности, продолжается, и цены на недвижимость постоянно растут, так как спрос на недвижимость в этом эмирате стремительно вырос.

Здесь можно обзавестись как роскошными апартаментами в шикарных небоскребах, так и удобным домом на береговой линии Персидского Залива.

Аджман – идеальный выбор для тех, кто устал от ритмов современной жизни и городского шума и предпочитает неторопливое течение жизни и общение с природой.

Главным преимуществом является его локация: он находится всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Дубая.

Также при покупке недвижимости в Аджмане каждый покупатель или арендатор жилья автоматически вместе с покупкой недвижимости получает трехлетнюю резидентную визу на всю семью, которая, позволяет находиться в стране круглый год и дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью.

Несомненным преимуществом является и все еще привлекательные цены, от 2,2 тысяч долларов за кв. метр. Но, заметим, что рост цен в этом эмирате более динамичен, чем в Дубае, в связи с этим приобретение недвижимости в Аджмане является крайне удачным капиталовложением.

Шарджа

Шарджа это эмират, расположенный между Дубаем и Рас-Эль-Хаймой.

Береговая линия Шарджи тянется примерно 30 км. по Аравийскому заливу. С другими эмиратами он соединяется современными автострадами.

Современная Шарджа - это удивительное слияние старого и нового. Многие из лучших восточных базаров находятся в этом эмирате и являются шедеврами арабской архитектуры и наследием ОАЭ. Сегодня это культурная столица страны, привлекающая многочисленных туристов обилием исторических и культурных ценностей. Это очень ухоженный зеленый город с изумительной лагуной с красивыми парками и садами.

Шарджа – один из первых эмиратов продвинувших туризм.

Это хорошее место отдыха для тех, кто хочет совместить недорогой отдых на берегу Персидского залива с возможностью совершить покупки в Дубае, расположенном всего в 10-и минутах езды.

В этом эмирате находится уникальный заповедник "Wildlife Cente", в вольерах которого множество видов животных и растений Аравийского полуострова, находящихся на грани исчезновения.

Шарджа это также центр крикета в ОАЭ. Во всем крикет-мире - это место известно как место встречи членов One Day Internationals (турнир по крикету).

Законы Шарджа, пожалуй, наиболее жесткие по сравнению с другими эмиратами, поэтому не рекомендуем Вам употреблять спиртные напитки, заигрывать с арабскими женщинами, все это грозит большим штрафом или тюремным заключением.

Что же касается законов недвижимости Шарджа, то здесь правительство пошло на некоторые уступки. Сейчас появился закон о приобретении иностранными гражданами право аренды жилья сроком на 99 лет. Владелец вправе перепродать собственность. В таком случае новый контракт оформляется опять на 99 лет. Приобретать землю в полную собственность могут только юридические лица, с условием, что на этой земле будет создана коммерческая деятельность для получения рабочих мест для граждан страны.

Благодаря быстрому развитию строительства в ОАЭ, правительство надеется на быстрое решения проблемы ОАЭ, по поводу дефицита жилья и офисных помещений в Эмиратах.

Рас-эль-Хайм

Рас-эль-Хайм расположен примерно в 70 км к северу от Дубая и обладает впечатляющими широтами морских побережий, песчаными пляжами, нетронутой пустыней, высокими горами с красивыми ландшафтами с обширной зеленью.